Уже имеющаяся планировка квартиры часто надоедает хозяевам или мешает осуществить все творческие идеи ремонта, поэтому некоторые прибегают к перепланировке помещений. Самовольная перепланировка без согласования с соответствующими инстанциями может повлечь за собой массу проблем, поэтому прежде чем ею заняться лучше изучить все нюансы, касающиеся смены расположения стен в жилом помещении.

Законные и противозаконные действия по перепланировке жилых помещений

Какие действия можно проводить в квартире без согласования с БТИ:

— косметический ремонт;

— остекление балконов и смена оконных стеклопакетов;

— смена дверей;

— установка межкомнатных перегородок;

— установка шкафов;

— перестановка газовых и электрических плит;

— переноска или установка розеток и выключателей.

Запрещено без разрешения осуществлять такие перемены:

— сносить несущие стены;

— соединять квартиры, расположенные на разных этажах;

— объединять балкон и примыкающую к нему комнату с уборкой балконных блоков и переносом батарей;

— переносить санузел или кухню в другие комнаты;

— устанавливать в квартире сауну, камин и пол с подогревом от системы центрального отопления;

— разрушать вентиляционные шахты;

— изменять или разрушать любые инженерные конструкции.

Как узаконить план по перепланировке жилья

Любой вид перепланировки несет изменения технического плана квартиры, который утверждается в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы провести перепланировку на законных основаниях нужно составить эскиз будущей переделки и собрать пакет необходимых документов, выдаваемый в БТИ. Затем домой приглашается специалист, который проводит оценку помещения и знакомится с подготовленным эскизом. Разрешение на выполнение работ выдается в случае соответствия расчета специалистов допустимым нормам. Все проведенные работы будут зарегистрированы в БТИ. Приступать к работе по перепланировке помещения можно только после получения разрешения.

Последствия, которые несет за собой самовольная перепланировка

В первую очередь, разрушение стен опасно для жизни самих жителей квартиры, потому что может привести к частичному или полному обрушению дома. Неправильный перенос батарей нарушит подачу тепла в квартире собственников и других жителей дома. Самовольный перенос газовых труб приведет к утечке газа, а смена расположения водопроводных труб приведет к затоплению соседей с последующим материальным возмещением убытков.

С юридической стороны неузаконенная перепланировка влечет такие проблемы:

— уплата штрафа с переделкой помещения до былого вида;

— невозможность продажи;

— конфискация жилья.

Чтобы не лишиться прав на собственную квартиру и избежать штрафа, перед началом ремонтных работ следует внимательно изучить установленные правила перепланировки помещений и санкции в случае их нарушения, которые четко прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.